Veja como é calculado o IPTU de um condomínio

    Finanças17 de fevereiro de 2023
Veja como é calculado o IPTU de um condomínio

Quem compra um apartamento novo pode se deparar com uma questão a mais na entrega das chaves: saber como é calculado o IPTU do condomínio. Enquanto o imóvel está em construção, esse imposto é único, cobrado pela totalidade do terreno.

 

No entanto, depois do Habite-se, é preciso pedir o desdobramento do imposto na prefeitura. Só assim cada unidade terá seu lançamento fiscal, possibilitando o pagamento do tributo de acordo com a fração correspondente.

 

O que é o IPTU?

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é cobrado sobre qualquer imóvel em região urbanizada, seja ele casa, apartamento, terreno, sala, galpão etc. Ele é um imposto municipal, ou seja, cobrado pelas prefeituras, que decidem sobre os critérios de cálculo e cobrança.

 

Como é calculado o IPTU? O valor varia de acordo com a avaliação do imóvel, e todo o dinheiro arrecadado fica com a prefeitura. A responsabilidade do pagamento é do dono do imóvel, em cujo nome o boleto é gerado. O atraso gera multas, e a inadimplência pode levar à colocação do imóvel em leilão para quitação da dívida.

 

Como é feito o pedido de desdobro

Após a realização da Assembleia Geral de Instalação do Condomínio, é este que assume a tarefa de providenciar o desdobramento fiscal em várias unidades.

 

Deve ser feito um pedido na prefeitura logo após o Habite-se, mas o processo administrativo não é automático nem rápido; leva em média 1 ano para ser concluído. Uma vez deferido, no entanto, o número do contribuinte original é cancelado, gerando novos lotes.

 

Enquanto o processo de desdobro não termina, os condôminos são orientados a pagar o IPTU por meio de novos lançamentos fiscais, geralmente calculados tendo como base o boleto do IPTU sobre o terreno rateado por fração ideal.

 

A questão, entretanto, é que a própria municipalidade não costuma considerar os pagamentos feitos após a data do protocolo de desdobro e, finda a análise, a prefeitura faz a cobrança retroativa à data de entrada do processo.

 

Com isso, é comum os condôminos acabarem pagando duas vezes o mesmo tributo, já que, apesar de exigido, o pagamento feito durante a análise do pedido de desdobramento não é levado em consideração e nem sempre devolvido.

 

Como calcular o valor do IPTU em condomínios

A melhor forma de saber como é calculado o IPTU é olhando a certidão de propriedade. O imposto considera a área total do apartamento; áreas correlatas, como garagens e depósitos; e o percentual de área comum a que cada unidade tem direito.

 

Ou seja, cada condômino paga o IPTU referente à sua fração ideal e à fração da área comum a que tem direito, proporcional ao tamanho do seu imóvel.

 

Uma cobertura, por exemplo, paga um IPTU – referente às áreas comuns – também mais alto, já que o tamanho do imóvel é uma das variáveis que compõem o cálculo do imposto em condomínios.

 

Essa composição das áreas é regida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), uma vez que é impossível determinar que um apartamento de 3 quartos, por exemplo, seja realmente maior do que um de 2 quartos sem que se saiba com exatidão a área de cada imóvel.

 

Dessa forma, um apartamento de 60 m2 de área útil e 40 m2 de área comum tem um valor de IPTU correspondente a 100 m2.

Agora que você já sabe como é calculado o IPTU de um condomínio, fica mais fácil entender sua cobrança.

 

No blog RNI, você encontra outros conteúdos sobre documentação. Para saber mais sobre impostos e condomínios, continue acompanhando nossos posts!

 

 

Outros conteúdos para você

    Financiamento Imobiliário
    Finanças

    Financiamento Imobiliário

    Saiba como conseguir um Financiamento Imobiliário

    Como declarar o Imposto de Renda 2024?
    Finanças

    Como declarar o Imposto de Renda 2024?

    O prazo para entrega da Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF) 2024 se aproxima! A Receita Federal do Brasil (RFB) definiu o dia 31 de maio de 2024 como data-limite para o envio da declaração.

    As novas regras do FGTS e seu impacto no setor da Construção Civil
    Finanças

    As novas regras do FGTS e seu impacto no setor da Construção Civil

    O início de 2024 trouxe consigo mudanças significativas nas regras de utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para financiamento da habitação e Programa de Aceleração do Crescimento (PAC). Essas mudanças, anunciadas pelo governo, têm o potencial não apenas de impulsionar o setor imobiliário, mas também aquecer a construção civil de maneira expressiva.

    IPTU 2024: como calcular e entender tudo sobre o imposto
    Finanças

    IPTU 2024: como calcular e entender tudo sobre o imposto

    Se você está se perguntando o que é o IPTU e como calcular o valor referente ao seu imóvel, você veio ao lugar certo.

    Valorização imobiliária: Como os imóveis RNI estão impulsionando o patrimônio dos investidores com uma valorização de até 35%?
    Finanças

    Valorização imobiliária: Como os imóveis RNI estão impulsionando o patrimônio dos investidores com uma valorização de até 35%?

    Como os imóveis RNI estão impulsionando o patrimônio dos investidores com uma valorização de até 35%?

    Conheça as vantagens de investir na RNI, uma empresa de Capital Aberto.
    Finanças

    Conheça as vantagens de investir na RNI, uma empresa de Capital Aberto.

    Uma empresa de Capital Aberto é uma sociedade anônima (S/A), cujo patrimônio é composto por ações negociadas na bolsa de valores.